بازسازی ساختمان چیست
هر ساختمان و بنایی در گذر زمان فرسوده و کهنه می‌شود و علاوه بر از دست زیبایی، به لحاظ مقاومت و استحکام نیز در معرض خطر قرار می‌گیرد. همچنین ممکن است تحت مشکلاتی اساسی از جمله نشت آب، ایرادات در سیستم تخلیه فاضلاب، ایراد در نازک‌کاری و غیره قرار بگیرد. برای رفع این موارد ساختمان‌ها نیاز به بازسازی خواهند داشت.
بازسازی باعث بهبود و کیفیت زندگی و کاربری یک ساختمان می‌شود. علاوه بر ساختمان‌های مسکونی و منازل، بازسازی انواع مختلف سازه ها و ساختمان ها از جمله هتل و مهمانپذیر، سوله های صنعتی، ساختمان‌های اداری و تجاری و …. نیز بسیار متداول است.
بازسازی ساختمان چیست؟
بازسازی ساختمان مجموعه کارهای ساختمانی بسیار گسترده‌ای در جهت اهداف بهبود ظاهر و زیبایی و نیز مقاومت و عملکرد ساختمان است که برای یک سازه قدیمی یا نیمه‌قدیمی انجام می‌شود. هرچه سن وعمر ساختمان بیشتر باشد، نیاز آن به بازسازی بیشتر خواهد بود. بازسازی باعث افزایش و بهبود کیفیت استفاده از یک ساختمان شده و خطرات ناشی از فرسودگی آن را کم می‌کند.
به طور کلی بازسازی ساختمان به یک یا چند مورد از اهداف زیر انجام می‌پذیرد
- انجام بازسازی به منظور مقاوم‌سازی و استحکام که اهمیت بالایی برای امنیت ساکنین دارد.
- انجام بازسازی به منظور بهبود ظاهری و شیک شدن ساختمان
- رفع عیب‌ها و مشکلات ساختمان مانند نشت آب و ….
عملیات بازسازی طیف وسیعی از کارها از مقاوم‌سازی اسکلت سازه گرفته تا زیباسازی و نقاشی مجدد ساختمان را شامل می شود. امروزه در ساختمان‌های شیک و لاکچری مثل هتل‌ها و سالن تشریفات و مجالس و … عملیات بازسازی به مراتب و در فاصله‌های زمان کوتاه و حتی هر چند سال یکبار انجام می‌پذیرد.
تفاوت بازسازی و نوسازی
نوسازی در حقیقت به معنی تخریب یک ساختمان و شروع به ساخت آن از صفر و ابتدا می‌باشد. نوسازی در حقیقت تفاوت چندانی با اجرای سازه روی یک زمین آماده ندارد و تنها نیاز به یک تخریب کامل دارد.
اما بازسازی ساختمان، به معنی مرمت و رفع عیب ها و مشکلات ساختمان و نیز زیباسازی مجدد آن می‌باشد و می تواند یک پروژه کوچک یا خیلی بزرگ باشد. طبیعی است هزینه بازسازی نسبت به نوسازی به مراتب کمتر و زمان اجرا نیز بسیار سریع تر بوده و تفاوت اساسی با آن دارد.
همچنین ممکن است مالک یک ساختمان تصمیم به افزایش مساحت زیربنای خود داشته باشد که این موضوع نیز ارتباطی با بازسازی نداشته و یک عملیات مستقل است.
مجوزهای لازم برای بازسازی ساختمان
در مورد کارهای ساختمانی، اطلاع دقیق از قوانین نهادهای ناظر شامل شهرداری و نظام مهندسی و … لازم و ضروری است. طبق قوانین بازسازی، اگر تغییرات مورد انتظار جزیی بوده و بیشتر به جنبه دکوراسیون وزیبایی سازه برگردد، نیاز به اخذ مجوز نخواهد بود.
در مقابل برای تغییرات اصلی و مواردی از جمله مقاوم سازی و تغییرات اساسی در دیوار و اسکلت و اعضای باربر، نیاز به اخذ مجوز و کارشناسی و نظارت سازمان های ناظر خواهد بود. به عنوان مثال، برخی از این تغییرات اساسی که نیاز به اخذ مجوز دارند شمال مواردی از جمله مرمت کامل یک دیوار، اضافه کردن یک ستون، تغییرات در راه پله، تغییرات در ساختار پارکینگ، هرگونه موارد مربوط به مقاوم‌سازی و …. می‌باشند.
در نظر داشته باشید اگر بنا در بافت فرسوده قرار داشته باشد، در برخی از مناطق نیاز به اخذ مجوز از میراث فرهنگی را نیز دارید.
مقاوم سازی ساختمان
با گذشت زمان، استحکام و مقاومت اسکلت و اعضای سازه رو به کاهش می‌گذارد و استفاده از بنا در برابر زلزله با ریسک همراه می‌شود. خوشبختانه امروز به کمک علم مهندسی، امکان مقاوم سازی ساختمان وجود دارد و می‌توان بدون تخریب کامل، اقدام به این امر نمود. لازم به ذکر است با توجه به اهمیت این موضوع، نظام مهندسی ساختمان‌ها را در صورت تغییر کاربری یا گذشت سن زیاد، موظف به مقاوم‌سازی نموده است.
مقاوم سازی یکی از زیرمجموعه‌های مهم بازسازی ساختمان محسوب می‌شود که نیاز به اخذ مجوز از نظام مهندسی و شهرداری را داشته و باید طبق برآورد و محاسبات مهندسی و نقشه های مربوطه انجام گیرد. با انجام مقاوم‌سازی، ریسک ریزش و تخریب سازه در برابر زلزله و عوامل محیطی کاهش می‌یابد. همچنین امکان تغییر کاربری یافته و یا در شرایطی امکان اضافه شدن یک طبقه بیشتر را خواهد داشت.
عملیات مقاوم سازی گسترده بوده و از اصلاح اساسی دیوارها گرفته تا تیر و ستون ها را شامل می‌شود. همچنین قراردادن ژاکت‌های بتنی و یا فولادی، اجرای بادبند و یا دیوار برشی نیز از مجموعه عملیات مربوطه می‌باشد. برای ساختمان‌های بتنی می‌توان از روش‌های پیش‌تنیدگی نیز استفاده نمود.
بازسازی داخلی و خارجی
در یک تقسیم‌بندی دیگر، بازسازی را می‌توان به دو بخش داخلی و خارجی تقسیم نمود. بخش داخلی مربوط به فضای داخل خانه و ساختمان از جمله، اتاق‌ها، هال و پذیرایی، آشپزخانه، سرویس بهداشتی، حمام و … می‌باشد. در ساختمان‌های اداری بخش داخلی شامل سالن اجتماعات، سالن غذاخوری، اتاق‌ها، دفتر کارمندان، راهروهای داخلی و … می‌باشد.
بخش بیرونی نیز شامل نمای ساختمان، حیاط و محوطه، پشت‌بام، بالکن و ایوان، استخر، دیوارهای بیرونی و …. می باشد.
مراحل انجام بازسازی
برای بازسازی ابتدا باید با کارشناس و متخصصین در این زمینه مشورت نمایید. آنها پس از بازدید دقیق از ملک و ساختمان، بررسی دقیقی انجام داده و بخش ها و مواردی را که نیاز به بازسازی دارند یا بازسازی برای آنها توصیه می‌شود را مشخص می‌کنند.
سپس مالک ساختمان نقشه‌های معماری و سازه‌ای ساختمان را در اختیار مشاور یا پیمانکار قرار می‌دهد. در طی یکی دو جلسه پیمانکار با مالک برآورد دقیق‌تری از موارد لازم و پیشنهادی به همراه هزینه و فواید و زمان بندی حدودی ارائه می دهد.
در انتها مالک تصمیم گرفته تا بازسازی ساختمان شامل چه مواردی باشد و پس از تهیه و تنظیم قرارداد جامع و دقیق با پیمانکار، اجرای بازسازی بر طبق قرارداد توسط پیمانکار آغاز می‌گردد.
مالک یا کارفرما هزینه انجام کار را معمولاً در چند سمت و متناسب با پیشرفت پروژه پرداخت می کند (طبق قرارداد تنظیمی) و در پایان کار و تاییدیه نهایی و رفع مشکلات توسط پیمانکار، تسویه حساب نهایی انجام شده و قرارداد خاتمه می پذیرد.
سخن پایانی
در این مقاله به بررسی مفهوم بازسازی ساختمان پرداختیم و بررسی کردیم که بازسازی شامل چه مواردی می‌باشد. در ادامه تفاوت آن با نوسازی و مراحل انجام یک پروژه بازسازی مورد بررسی قرار گرفت. همچنین مجوزها و تاییدیه‌های لازم برای بازسازی نیز بیان شد.
در صورتی که نیاز به دریافت مشاوره و راهنمایی بیشتر برای بازسازی ساختمان دارید، می‌توانید شماره تماس خود را در فرم زیر وارد کنید. مشاورین آذین پیمان در اسرع وقت با شما تماس خواهند گرفت.
شرکت آذین پیمان کیش با سال‌ها سابقه در زمینه دکوراسیون داخلی، دکوراسیون خارجی و بازسازی ساختمان، آماده ارائه هرگونه مشاوره و خدمات در این زمینه به شما کیشوندان عزیز می‌باشد. می‌توانید از طریق فرم بالا شماره تماس خود را وارد کنید و یا با شماره 07644424307 تماس حاصل فرمایید.
