پیمانکار بازسازی ساختمان
بازسازی ساختمان یک امر تخصصی و نیاز به مهارت و تجربه، داشتن تیم اجرایی و مجوزهای لازم می‌باشد. برای این منظور توصیه می‌شود که انجام این کار را به یک پیمانکار بازسازی ساختمان بسپارید. انجام بازسازی ساختمان پس از مشاوره و بازبینی با پیمانکار طی قرارداد دقیق و جامع که ریز فرآیندها و کارها در آن ذکر شده است صورت می‌پذیرد.
در این قرارداد زمان انجام کار، مبلغ هر بخش و کل کار، نوع متریال مصرفی در هر بخش و تعهدات و مسئولیت‌های طرفین به طور دقیق ذکر می‌گردد. در این مقاله از آذین پیمان با ما همراه باشید تا به تمامی سوالات شما در مورد پیمانکاری بازسازی ساختمان پاسخ دهیم.
آنچه در مقاله پیمانکاری بازسازی ساختمان می خوانیم:
- بازسازی ساختمان
- اهمیت واگذاری بازسازی ساختمان به پیمانکار
- قرارداد انجام بازسازی ساختمان
- شرح وظایف پیمانکار بازسازی ساختمان
بازسازی ساختمان
هر سازه و بنایی در گذر زمان فرسوده و کهنه می‌شود و علاوه بر از دست زیبایی، به لحاظ مقاومت و استحکام نیز در معرض خطر قرار می‌گیرد. همچنین ممکن است تحت مشکلاتی اساسی از جمله نشت آب، ایرادات در سیستم تخلیه فاضلاب، ایراد در نازک‌کاری و غیره قرار بگیرد. برای رفع این موارد ساختمان‌ها نیاز به بازسازی خواهند داشت.
به طور کلی بازسازی ساختمان به یک یا چند مورد از اهداف زیر انجام می‌پذیرد
- انجام بازسازی به منظور مقاوم‌سازی و استحکام که اهمیت بالایی برای امنیت ساکنین دارد.
- انجام بازسازی به منظور بهبود ظاهری و شیک شدن ساختمان
- رفع عیب‌ها و مشکلات ساختمان مانند نشت آب و غیره
کارفرما و یا مالک ساختمان پس از مشاوره با پیمانکار بازسازی ساختمان و بررسی و برآوردهای لازم نسبت به انتخاب اهداف ذکر شده و ریز جزییات کار که در ادامه این مقاله ذکر می‌گردد، تصمیم مناسب را اتخاذ می‌کند.
در بسیاری موارد، حتی ساختمان‌های قدیمی نیز به کمک بازسازی، جلوه و ظاهر زیبایی پیدا کرده است و با انجام اقدامات مقاوم‌سازی، قابلیت استفاده به صورت امن پیدا کرده است. بازسازی ساختمان می‌تواند باعث کاهش بسیار هزینه به جای تخریب و ساخت از ابتدا گردد.
اهمیت واگذاری بازسازی ساختمان به پیمانکار
انجام بازسازی ساختمان یک امر تخصصی بوده و نیاز به داشتن مهارت و تجربه و دانش کافی است. همچنین به دلیل گسترده بودن موارد این کار، یک تیم اجرایی با مدیریت یکپارچه باعث انجام مطلوب کار می‌شود. در نظر داشته باشید انجام مقاوم‌سازی ساختمان نیاز به مجوز و تاییدیه از نظام مهندسی و شهرداری می‌باشد.
همچنین پیمانکار با تجربه پس از بازبینی دقیق ساختمان به شما مشاوره و راهنمایی لازم را ارائه می دهد. با توجه به تعدد گزینه‌ها و راهکارها و همچنین وجود موارد مهمی که ممکن است بعداً باعث مشکلاتی شود، این مشاوره بسیار مهم و ضروری است.
قرارداد انجام بازسازی ساختمان
برای سپردن کار به پیمانکار بازسازی ساختمان نیاز به یک قرارداد جامع و دقیق دارید. حتماً برای این کار قرارداد ببندید و موارد و خواسته‌ها و زمان بندی و هزینه‌ها را در آن درج کنید. در ادامه به موارد مهمی که در قرارداد باید ذکر کنید می‌پردازیم.
- ابتدا موضوع قرارداد (مثلاً انجام بازسازی ساختمان …… و با اهداف …… ) را بیان کنید.
- مشخصات و آدرس و شماره تماس کارفرما و پیمانکار را ذکر کنید.
- مدت کل قرارداد و در صورت موافقت پیمانکار مدت زمان بخش‌های اصلی کل کار را مشخص کنید.
- نوع و جنس متریال مصرفی و چگونگی تهیه را در قرارداد قید کنید.
- آیتم های انجام کار و روش انجام کار و معیار تکمیل آن بخش را به طور دقیق بیان کنید.
- کل هزینه کار و نیز هزینه هر بخش به صورت جداگانه تعیین شود و مراحل و نحوه پرداخت مشخص شود.
- تعهدات و مسئولیت‌های طرفین ذکر شود.
- همچنین نحوه داوری و چگونگی رفع اختلاف در قرارداد مشخص گردد.
شرح وظایف پیمانکار بازسازی ساختمان
بر اساس ماده 7ام قانون شرایط عمومی پیمان، پیمانکار به شخص حقیقی یا حقوقی گفته می‌شود که اجرای موضوع پیمان طبق قرارداد و موافقت‌نامه را بر عهده می‌گیرد و دارای تعهدات و اختیارات بر اساس قرارداد ذکر شده است.
بر این اساس پیمانکار بازسازی ساختمان شخصی حقیقی یا حقوقی است که وظیفه مدیریت و نظارت بر کل انجام بازسازی ساختمان طبق قرارداد را بر عهده می‌گیرد و وظایف وی به شرح زیر است:
- گردآوری تیم اجرایی برای هر کدام از بخش‌های بازسازی متناسب با نیاز و نظارت و هماهنگی آنها. همچنین هزینه ایاب و ذهاب و تهیه غذای آنها (مگر در صورتی که در قرارداد ذکر شده باشد که به عهده کارفرما نباشد)
- تهیه متریال و مواد و مصالح مورد نیاز با هماهنگی کارفرما و بر اساس قرارداد (به جز مواردی که در قرارداد ذکر شده باشد که با پیمانکار نباشد).
- پیمانکار باید ابتدا مجوزهای لازم را در صورت لزوم تهیه کند و در صورت نیاز اقدام به هماهنگی و انجام امور اداری لازم در ارتباط با شهرداری و نظام مهندسی کند.
- تهیه ابزارآلات و ماشین‌آلات مورد نیاز برای انجام بازسازی و تجهیز کارگاه در صورت لزوم
- پیمانکار باید اطلاع کامل از دستورالعمل ها و ضوابط اجرایی و فنی داشته باشد و دستورالعمل‌های قانونی را رعایت کند.
- مسئولیت حفظ جان کارگران و تیم اجرایی و بیمه آنها به عهده کارفرما می‌باشد. همچنین پیمانکار باید لوازم و تجهیزات ایمنی لازم (مثلاً کلاه ایمنی) را در اختیار نیروی اجرایی قرار دهد.
- مراقبت از ساختمان در حین کار و بخش‌های انجام شده تا پایان انجام کار و تحویل آن به عهده پیمانکار است.
مطالب مرتبط با پیمانکاری ساختمان: قیمت اجرای کناف | نقاشی ساختمان | زیرسازی نقاشی ساختمان
سخن پایانی
در این مقاله به بررسی پیمانکاری بازسازی ساختمان پرداختیم و انواع آن را برشمردیم. در ادامه اهمیت واگذاری بازسازی ساختمان به پیمانکار و نکات مهم در مورد بستن قرارداد را ذکر کردیم و در پایان وظایف پیمانکار تشریح گردید. در صورتی که نیاز به دریافت مشاوره و راهنمایی بیشتر برای بازسازی ساختمان دارید، می‌توانید شماره تماس خود را در فرم زیر وارد کنید. مشاورین آذین پیمان در اسرع وقت با شما تماس خواهند گرفت.
شرکت آذین پیمان کیش با سال‌ها سابقه در زمینه دکوراسیون داخلی، دکوراسیون خارجی و بازسازی ساختمان، آماده ارائه هرگونه مشاوره و خدمات در این زمینه به شما کیشوندان عزیز می‌باشد. می‌توانید از طریق فرم بالا شماره تماس خود را وارد کنید و یا با شماره 07644424307 تماس حاصل فرمایید.
