پیمانکار ساختمان کیست؟

اغلب پروژه های ساختمانی از موارد جزیی، بازسازی و مقاوم‌سازی گرفته تا اجرای کامل یک سازه از صفر و صد گسترده بوده و نیاز به پیمانکار ساختمان و هماهنگی یکپارچه دارند. از این رو کل امور به یک گروه با شخص باتجربه و دارای تخصص و اعتبار سپرده می‌شود. این شخص یا گروه اجرایی در ازای دریافت مبلغ مشخص طی یک قرارداد دقیق و جامع متعهد می‌شود که موارد و کارهای مد نظر کارفرما را به طور کامل در زمان مشخص انجام دهد.

جهت دریافت مشاوره پیمانکاری و بازسازی ساختمان در جزیره کیش بر روی لینک کلیک کنید.

در این مقاله از آذین پیمان به معرفی کامل وظایف، تعهدات، مسئولیت‌ها و اختیارات کارفرما می‌پردازیم و پیمانکار ساختمان را به طور دقیق معرفی می‌کنیم. در صورتی که سوالی در ذهن دارید و می خواهید کار ساخت و ساز خود را به یک پیمانکار با تجربه بسپارید با ما همراه باشید.

آنچه در مقاله پیمانکار ساختمان مطالعه می نمایید:

• پیمانکار ساختمان کیست؟
• مزایا و لزوم انجام پروژه توسط پیمانکار
• وظایف، مسئولیت ها و تعهدات پیمانکار ساختمان
• پیمانکار دست دوم کیست؟
• پنج ویژگی یک پیمانکار خوب

پیمانکار ساختمان کیست؟

پیمانکار یک اصطلاح بسیار پرکاربرد برای هر گونه کار و عملیات اجرایی است و گستردگی آن بسیار فراتر از کارهای ساختمانی و عمرانی است. به عنوان مثال اجرای یک پروژه محاسباتی یا کامپیوتری می تواند به صورت پیمانکاری انجام پذیرد.

پیمانکاری در پروژه‌های ساختمانی و عمرانی بسیار پرکاربرد است. چرا که ماهیت این گونه پروژه‌ها بسیار گسترده بوده و نیاز به مدیریت و هماهنگی و تجهیزات لازم دارد. پیمانکار ساختمان در واقع یک شخص حقیقی یا حقوقی (شرکت) می‌باشد که بر اساس قرارداد دقیقی با کارفرما (صاحب کار)، اجرای کامل یک پروژه را بر عهده می‌گیرد.

در کارهای ساختمانی، انجام بسیاری از کارها به صورت یک پروژه تعریف می‌شود و توسط پیمانکار انجام می‌پذیرد. پیمانکاری ساختمان بسیار فراتر از اجرای کامل ساختمان است. به عنوان مثال موارد زیر هر کدام توسط پیمانکار و طبق قرارداد مشخص صورت می‌پذیرد:

• رنگ‌آمیزی و بازسازی نما
• مرمت و بازسازی یک بخش دیوار یا سقف خراب شده و نیاز به تعمیر
• اجرای سقف کناف
• انجام عملیات گسترده مقاوم‌سازی
• اجرای اسکلت بتنی یا فولادی
• اجرای کابینت
• اجرای محوطه‌سازی یک ویلا
• و ….

مزایا و لزوم انجام پروژه توسط پیمانکار

انجام کار و پروژه مخصوصاٌ در پروژه های عمرانی و ساختمانی دارای اهمیت و مزایای بسیار است. اهمیت این موضوع به قدری است که پروژه‌های دولتی حتماٌ باید توسط پیمانکار دارای شرایط و صلاحیت و به صورت مناقصه انجام پذیرد.

پیمانکار معمولاً در رابطه با پروژه‌ای که انجام آن را بر عهده می گیرد، ابزار و تجهیزات مربوطه را باید داشته باشد. مگر در پروژه‌های خاصی که طبق قرارداد تأمین ابزار و تجهیزات و ماشین‌آلات بر عهده کارفرما باشد. در اختیار داشتن تجهیزات و ابزار، یکی از موارد مهم و مزایایی است که کار به پیمانکار سپرده شود.

پیمانکار برای انجام پروژه واگذار شده، تیم اجرایی باید داشته باشد و یا با نیروهای فنی در این رابطه ارتباط و قرارداد داشته باشد. معمولاً تأمین و یافتن این افراد برای افراد معمولی دشوار می‌باشد. پیمانکار علاوه بر تأمین نیروهای فنی و متخصصین امر، نسبت به بیمه و تأمین امنیت آنها نیز اقدامات لازم را انجام می‌دهد.

پیمانکار به دلیل تجربه بالایی که در زمینه انجام کار مربوطه دارد، روند کار را به درستی می داند. وی می‌داند که چگونه پروژه را با سرعت بالاتر و مسیر کم هزینه‌تر پیش ببرید. حتماً برای شما هم بسیار پیش آمده که پس از انجام یک کار، برای بار بعد آن کار را با سرعت بالاتر و ساده‌تر و هزینه کمتر انجام دهید. این مسئله برای پیمانکار بسیار صدق می‌کند.

با توجه به موارد ذکر شده با وجودی که پیمانکار برای انجام یک پروژه دستمزد خود را دریافت می‌کند، اما معمولاً اگر شما خود به تنهایی اقدام کنید، برایتان گران‌تر تمام می‌شود؛ به خصوص اگر بی‌تجربه باشید. همچنین در نظر داشته باشید که مبلغی که شما به پیمانکار می پردازید، به نوعی ضمانت اجرایی دارد و مسئولیت انجام کار در هر صورت با پیمانکار می‌باشد.

وظایف، مسئولیت ها و تعهدات پیمانکار ساختمان

پیمانکار ساختمان بر اساس نوع و مواد مندرج در قرارداد، دارای مسئولیت ها و وظایف بسیاری است. مهم ترین این موارد در اکثر قراردادها به شرح زیر است:

• تقسیم پروژه به بخش های کوچک و برنامه‌ریزی مدیریتی برای انجام هر بخش
• تأمین نیروی اجرایی و متخصص و کارگر متناسب با نیاز پروژه
• تأمین ابزار، تجهیزات و در صورت لزوم ماشین‌آلات لازم
• تجهیز کارگاه در صورت نیاز
• بیمه کردن نیروی کار و تأمین امنیت آنها و نظارت بر ایمنی
• رعایت قوانین، الزامات و استانداردها بر اساس قوانین ملی ساختمان
• اجرای پروژه بر اساس نقشه‌های اجرایی و موارد مندرج شده در قرارداد
• تهیه مصالح و متریال لازم با توجه به نیاز پروژه و شرایط ذکر شده در قرارداد
• انجام پروژه در موعد زمانی و عمل کردن طبق برنامه
• هماهنگی با ناظرین پروژه و کسب رضایت و تأییدیه

همچنین در مواردی ممکن است بندهایی به وظایف و مسئولیت‌های پیمانکار طبق قرارداد و نوع همکاری اضافه یا کم شود. همچنین پیمانکار باید از نظر مالی نیز توانمند باشد. چرا که در بسیاری موارد، خرید مصالح و پرداخت هزینه به افراد توسط پیمانکار صورت می‌پذیرد و بعداً از کارفرما متناسب با پیشرفت پروژه هزینه پروژه دریافت می‌گردد.

پیمانکار دست دوم کیست؟

در بسیاری اوقات، پروژه هایی که کارفرما به یک پیمانکار می‌سپارد، دارای گستردگی و زیرمجموعه های متعددی است و پیمانکار نمی تواند همه آنها را خود انجام دهد. برای این منظور پیمانکار برای انجام برخی از بخش ها، آنها را به پیمانکاران جانبی  که به صورت تخصصی آن بخش را انجام می دهند می‌سپارد. به چنین فرد یا شرکتی، پیمانکار دست دوم گفته می‌شود.

به عنوان مثال بسیاری از پیمانکاران که انجام صفر تا صد یک ساختمان را به عهده می‌گیرند، برای اکثر بخش ها از جمله بتن‌ریزی یا اجرای اسکلت فولادی یا کف‌سازی یا اجرای نما یا نقاشی سقف ساختمان یا کناف‌کاری و …. با پیمانکار دست دوم برای هر بخش قرارداد می‌بندند.

در نظر داشته باشید که کارفرما با پیمانکار دست دوم ارتباطی ندارد کارفرما در نهایت حسن اجرای کار را از پیمانکار اصلی می‌خواهد و هزینه را به وی پرداخت می‌کند.

پنج ویژگی یک پیمانکار خوب

به دلیل اینکه پروژه های ساختمانی عموما به ایجاد دارایی های بلند مدت می‌انجامد، انتخاب پیمانکار مناسبی که سبب اطمینان از کیفیت اجرا شود،  حائز اهمیت بسیار است. در این قسمت به ویژگی‌ها و خصوصیات یک پیمانکار خوب ساختمان می‌پردازیم.

• یک پیمانکار خوب علاوه بر گزینش صحیح نیروهای اجرایی، آنها را در پروژه‌های آزمایشی به کار می‌گیرد تا بتواند یک زبان مشترک با آنها ساخته و آنها را آموزش دهد.
• شناسایی نیازهای پروژه و بررسی خواسته‌های کارفرماجهت برآورد صحیح هزینه‌ها و ارائه یک برنامه زمان‌بندی ممکن به کارفرما
• استعلام‌گیری صحیح تهیه و تامین متریال با توجه به بودجه اعلامی کارفرما و استفاده صحیح و مسئولانه از متریالی که کارفرما در اختیار وی قرار می‌دهد.
• تنظیم سیستم پرداختی به گونه‌ای که علاوه بر راضی نگهداشتن نیروهای اجرایی، آنها را موظف و متعهد به تحویل کار در انتهای هر فاز اجرا طبق دستورالعمل درخواستی کند.
• چک کردن صحت کارهای اجرا شده به صورت روزانه که منجر به ارائه یک گزارش صحیح به کارفرما گردد.

سخن پایانی

در این مقاله با پیمانکار ساختمان آشنا شدیم و به شرح وظایف و مسئولیت ها و تعهدات وی پرداختیم. همچنین با مزایا و ضروریات اجرای کار توسط پیمانکار آشنا شدیم و در انتها با پیمانکار دست دوم آشنا شدیم.