اصول بازسازی ساختمان
بازسازی ساختمان به منظور نوسازی، مقاوم سازی، بهبود معماری و تغییر کاربری و رفع ایرادات تاسیساتی و ظاهری و … انجام می گیرد. این امر نیاز به رعایت قوانین و مقررات ویژه خود را دارد که تحت اصول بازسازی ساختمان نام برده می‌شود. اجرای این امر به منظور کسب بهترین نتیجه و کمترین هزینه و نیز اخذ تاییدیه های شهرداری در صورت لزوم اهمیت دارد.
بازسازی ساختمان و اهداف آن
بازسازی ساختمان شامل اقدامات گسترده‌ای شامل نوسازی، مقاوم سازی، تغییر فضاها و پلان معماری، تغییرات در نازک‌کاری و نمای ساختمان، اجرای مجدد تاسیسات و … می‌باشد. اگرچه بازسازی در مورد خانه‌های قدیمی و کلنگی خیلی کاربرد دارد، اما باید بدانید این کار در بسیاری از دیگر ساختمان ها حتی آپارتمان های چند سال ساخت، بناهای باستانی و میراث فرهنگی و نیز مواردی که نیاز به تغییر کاربری ساختمان می‌باشد و همچنین هتل‌ها و مهمانپذیرها و فروشگاه‌ها کاربرد گسترده دارد.
قبل از هر چیز خوب است بدانید که بازسازی ساختمان باید توسط پیمانکار بازسازی ساختمان انجام شود.
بازسازی ساختمان گاهی به دلیل مسائل امنیتی و مقاومت ساختمان در خانه های قدیمی و مناطق زلزله خیز اهمیت پیدا می‌کند و در این موارد شهرداری مالک ساختمان را ملزم به انجام مقاوم سازی می‌نماید.
همچنین بازسازی در مورد تغییر معماری و نقشه ساختمانی نیز کاربرد گسترده دارد. سبک معماری خانه های قدیمی با نقشه‌های امروزی تفاوت زیادی داشته و با اقداماتی می‌توان تغییراتی در نقشه ساختمان ایجاد نمود.
همچنین هتل ها و مهمانپذیرها و فروشگاه ها نیاز دارند که هر چند سال یک بار به منظور زیباسازی و نوسازی به این امر اقدام نمایند.
گاهی تنها هدف از بازسازی، تغییرات در رنگ و کفسازی و کابینت و کمد و … می‌باشد که با این کار فضای زندگی شیک و مدرن شده و در روحیه ساکنین تاثیر بسیار مطلوب خواهد گذاشت. همچنین ارزش افزوده ساختمان نیز رشد قابل ملاحظه‌ای خواهد داشت.
در نهایت یک از اهداف مهم بازسازی به تعویض و تغییر تاسیسات از جمله شیرآلات، سیم کشی ها و سیستم گرمایش و سرمایش و … می‌باشد که در بهبود کیفیت زندگی و کاربری ساختمان نقش مهمی دارد.
جهت دریافت اطلاعات بیشتر درباره پیمانکار ساختمان همین الان کلیک کنید.
اصول بازسازی ساختمان چیست؟
انجام بازسازی ساختمان پیچیدگی‌ها و ملاحظاتی دارد که لازم است طبق اصول و قوانین و مقررات مربوطه انجام شود. انجام بازسازی طبق اصول و روش‌های صحیح و مهندسی باعث کسب نتیجه مطلوب، بهینه کردن هزینه ها و نیز امنیت و برقراری استحکام سازه‌ای ساختمان خواهد شد.
همچنین برای موارد بازسازی که نیاز به تغییرات کلی‌تری دارد، نیاز به کسب مجوزهای شهرداری و نظارت مهندسی خواهد بود. در این موارد حتماً لازم است طبق اصول و مقررات نظام مهندسی و شهرداری عمل شود. در غیر این صورت شهرداری اقدام به تخریب ساختمان خواهد نمود و ملک مشکل قانونی پیدا خواهد نمود. در ادامه این مقاله در این موارد توضیح خواهیم داد.
انجام بازسازی ساختمان در مواردی که نیاز به تایید شهرداری باشد
برای بازسازی ساختمان اگر یکی از موارد زیر را اجرا نمایید، لازم است تا از شهرداری مجوز و تاییدیه بگیرید. در غیر این صورت سند ساختمان مشکل پیدا کرده و شهرداری دستور به تخریب یا جریمه خواهد داد:
- عملیات مقاوم سازی ساختمان
- هر گونه تغییر در وضعیت دستگاه پله
- نصب آسانسور در صورت امکان
- برداشتن دیوارهای باربر و نیز دیوار برشی و نیز دیوارهای بیرونی
- اجرای هر نوع سازه روی سقف یا آخرین طبقه
- هر گونه تغییر در دیوارهای پارکینگ‌ها
- اجرای هر گونه سازه در حیاط
- جابجایی و تغییر در هر بخش ساختمان که طبق اصول شهرداری نیاز به بررسی و اخذ تاییدیه داشته باشد.
در نظر داشته باشید، موارد زیر نیاز به کسب تاییدیه شهرداری نخواهد داشت، اما لازم است حتماً با مشاورین و متخصصین در امر بازسازی نسبت به اطمینان از این قضیه مشورت کنید تا ناخواسته متحمل هزینه یا تخریب نشوید:
- برداشتن و یا تغییر در تیغه های داخلی که بار ساختمان روی آن نیست.
- بازسازی های مربوط به نازک کاری مانند تعویض سرامیک و نقاشی ساختمان و سقف کاذب و …
- بازسازی مربوط به تاسیسات مانند تعویض لوله‌ها و شیرآلات و سیم کشی و ….
- بازسازی نمای ساختمان
- محوطه‌سازی در حیاط (غیر از اجرای سازه و اتاق و …)
روند اصولی بازسازی ساختمان در مواردی که نیاز به تاییدیه شهرداری باشد
برای مواردی که نیاز به اخذ تاییدیه شهرداری می‌باشد لازم است که ابتدا نقشه‌های فنی و معماری و سازه‌ای و همچنین سند و پروانه ساختمان را گردآوری کنید. سپس موارد بازسازی ساختمان را به طور دقیق در نقشه ها شرح دهید. در صورت نیاز محاسبات و توجیهات فنی و مهندسی را به آن ضمیمه نمایید و به شهرداری تحویل دهید.
ناظرین شهرداری بررسی نقشه‌ها و موارد مورد درخواست بازسازی را بررسی کرده و به شما در مورد امکان یا عدم آن پاسخ خواهند داد. در صورت تاییدیه اولیه و امکان‌پذیری، مهندس ناظر از طرف شهرداری به شما معرفی می‌گردد.
در صورت رد درخواست شما، ممکن است توضیحاتی به شما داده شود تا بتوانید مجدداً با انجام اصلاحات و تغییراتی و یا کاهش برخی از موارد، بازسازی را انجام دهید. در این موارد لازم است حتماً با مشاور و متخصصین بازسازی در این امر مشورت نمایید.
لازم است که کل مراحل بازسازی از شروع کار تا انتها به تایید ناظر برسد و کلیه مراحل به امضا وی برسد. در این صورت پس از اتمام کار، شهرداری با دریافت صحت انجام کار توسط رسید مهندس ناظر، تاییدیه بازسازی را به شما خواهد داد.
اصول بازسازی ساختمان در مراحل مختلف اجرا
به طور کلی بازسازی ساختمان شامل 3 مرحله کلی است:
- تخریب و برداشتن
- مرحله ساخت و اجرا
- طراحی و معماری داخلی و نازک کاری
یکی از مهمترین مراحل مربوط به تخریب و برداشتن می‌باشد. به عنوان مثال برداشتن و تخریب تیغه ها و دیوارها باید توسط اصول و شیوه نامه‌های مهندسی و با دقت و توسط متخصصین این زمینه انجام شود. در بیشتر این موارد باید از ابزار مناسب چکش تخریب و نیز بتن‌کن (هر کدام بنا به ضرورت و کاربرد) استفاده شود.
همچنین قبل از هر گونه عملیات تخریب باید از قطع بودن کلیه کنتورهای آب و برق و گاز اطمینان حاصل نمایید.
در مورد بازسازی نما در نظر داشته باشید که حتماً از حفظ و فنس و حائل برای امنیت پیاده رو و خودروها استفاده کنید و در این زمینه دقت کافی به خرج دهید. همچنین باید افرادی که در ارتفاع کار می‌کنند بیمه باشند.
در صورتی که قصد بازسازی تنها بخش‌های نازک کاری مانند سرامیک و گچ‌کاری و …دارید، از سالم بودن تاسیسات درون دیوارها و کف‌ها اطمینان حاصل نمایید. چرا که در غیر این صورت در آینده مجور خواهید به دلیل بازسازی تاسیسات، بخش‌های زیادی از نازک‌کاری روی دیوار و یا سقف و کفسازی را تخریب نمایید.
مشکلات عدم رعایت اصول در بازسازی ساختمان
یکی از مواردی که در صورت عدم رعایت شیوه های اصولی پیش می‌آید، اصطلاحاً دوباره کاری می‌باشد. مثلاً مالک دیواری را اجرا به صورت غیر صحیح و بدون رعایت ملاحظات فنی و مهندسی آن اجرا نموده است و حتی نازک‌کاری و نقاشی روی آن اجرا نموده است. اما در آخر کار مجبور می‌شود که آن را تخریب نموده و مجدداً دیوار را این بار به صورت اصولی و رعایت شیوه‌نامه‌ها اجرا نماید. مسلماٌ این امر باعث افزایش بسیار هزینه ها و نیز عدم نتیجه مطلوب و به طول کشیدن پروژه می‌شود.
در برخی موارد به خصوص عدم رعایت اصول در تخریب، ممکن است باعث آسیب کلی به سازه و تخریب بخش‌های دیگر شود. این موارد در بسیاری اوقات برگشت ناپذیر بوده و یا مالک را متحمل هزینه های گزاف می‌نماید.
همچنین در مواردی که بازسازی مربوط به نما و دیوارهای بیرونی می‌باشد، مالک باید اصول بازسازی مربوط به حفاظت از عبور و مرور عابر پیاده و وسایل نقلیه را به درستی رعایت نماید. در صورت عدم رعایت مقررات و به وجود آمدن حادثه برای افراد، برای مالک جرم تلقی شده و عواقب سنگینی خواهد داشت.
در خصوص مواردی که نیاز به تاییدیه شهرداری می‌باشد، عدم رعایت اصول باعث لغو مجوز و عدم تایید ناظر و شهرداری خواهد شد که در صورت عدم جبران، شهرداری دستور به تخریب ساختمان یا جریمه خواهد نمود.
سخن پایانی
در این مقاله به بررسی اصول بازسازی ساختمان پرداختیم. انجام اصولی بازسازی ساختمان دارای اهمیت ها و مزایای بسیار مهمی است که باعث کسب بهترین نتیجه و کمترین هزینه می شود. همچنین در مواردی که بازسازی نیاز به اخذ تاییدیه شهرداری دارد، انجام این امر تحت اصول اهمیت ویژه ای می یابد.
در صورتی که نیاز به دریافت مشاوره و راهنمایی بیشتر برای بازسازی ساختمان دارید، می‌توانید شماره تماس خود را در فرم زیر وارد کنید. مشاورین آذین پیمان در اسرع وقت با شما تماس خواهند گرفت.
شرکت آذین پیمان کیش با سال‌ها سابقه در زمینه دکوراسیون داخلی، دکوراسیون خارجی و بازسازی ساختمان، آماده ارائه هرگونه مشاوره و خدمات در این زمینه به شما کیشوندان عزیز می‌باشد. می‌توانید از طریق فرم بالا شماره تماس خود را وارد کنید و یا با شماره 07644424307 تماس حاصل فرمایید.
